8,6% des 88.600 logements locatifs du Doubs (51.800 sociaux, 38.800 privés) étaient vacants au 31 mars 2012 selon l'Observatoire départemental de l'habitat qui souligne « la dégradation de la situation dans le parc locatif privé depuis deux ans » et constate que la vacance progresse « lentement mais régulièrement dans le parc locatif social ».
Grand Besançon
Pour le Grand Besançon, la vacance dans le parc privé concerne 2.000 logements (8,3%) à la fin du premier trimestre 2012 (6,8% en mars 2009, 8,7% en mars 2010, 9,3% en avril 2011, 5,9% en août 2011, 7,6% en décembre 2011) cela concerne surtout les logements de petite taille (nombre d'étudiants en diminution, colocation en augmentation et ralentissement de la dé-cohabitation sont évoqués) et ceux construits entre 1949 et 1982. On note des comportements nouveaux : baisse des loyers et réduction des frais d'agence par les bailleurs et négociation de la part des locataires.
La vacance locative dans le parc social est, à la fin du premier trimestre, de 4,13% (4% en décembre 2009, 3,1% en mars 2010, 3,2% en avril 2011, 3,8% en août 2011 et 4,1% en décembre 2011) : environ 700 logements, surtout à Besançon, sont concernés, et 250 autres pour des ventes ou des démolitions. Les trois quarts ont été construits entre 1949 et 1982, dont 64% de quatre pièces, le plus souvent dans des quartiers « difficiles ».
Pays de Montbéliard
Dans le Pays de Montbéliard, la vacance dans le parc privé atteint 11,5% en mars 2012 avec des phénomènes d'allongement de la durée de vacance, de compression de la demande, d'offre dix à vingt fois plus abondante. Les logements plus anciens, moins confortables et moins bien localisés trouvent peu de locataires.
Dans le parc public, la vacance locative est en hausse et atteint 7,8%. La demande « se tasse » ou diminue. 82% des logements concernés comportent trois ou quatre pièces, presque tous construits entre 1949 et 1989. Les bailleurs sociaux s'inquiètent : la majorité (54%) des logements vacants le sont depuis plus de six mois, 67% depuis plus d'un an. On trouve dans le Pays de Montbéliard près de 1.150 logements vacants dans le parc public, 940 dans le parc privé.
Haut-Doubs
La note de conjoncture évoque ici une « insolente santé ». La vacance du parc privé est de 4,5% mais une légère détente (un peu plus de logements à louer) se fait sentir à Morteau et Pontarlier. Dans le secteur frontalier, on trouve près de 130 logements vacants dans le parc public, 400 dans le privé. Des logements vétustes aux loyers surestimés en raison de l'appréciation du franc suisse, restent vides.
La vacance du parc social est inférieure à 5%. Les demandeurs s'orientent vers le parc public, moins cher que le privé, et des logements anciens de qualité moyenne peuvent trouver preneurs. Le secteur de Maîche concentre les trois quarts de la vacance de la zone frontalière : 88 logements vacants sur 567 dans la communauté de communes de Maîche, soit plus de 15% contre 1,3% à Pontarlier et Morteau.
Secteurs ruraux
La vacance augmente dans le parc privé sauf dans quelques bourgs, en raison des coûts du transport et du chauffage pour les bâtiments anciens. Dans le parc social, la vacance s'avère problématique dans le canton de Rougemont, la vallée de la Loue et à Baume-les-Dames où l'offre dépasse la demande. La moitié du parc locatif social vacant se situe dans ces localités et à l'Isle-sur-le-Doubs, en majorité des quatre pièces. La plupart datent de 1949 à 1989.
